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Fiche pratique

Préavis et formalités du congé donné par le locataire

Vérifié le 05/08/2019 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

  • Logement vide
  • Logement meublé

Le locataire d'un logement vide (logement social, logement du secteur privé y compris <a href="https://www.lacouture62.fr/administration-en-ligne/?xml=F1219">logement soumis à la loi de 1948</a>) peut donner congé à tout moment sous réserve de respecter certaines conditions de forme. Le congé est effectif à l'expiration d'un délai de préavis, variable selon les circonstances de son départ.

Le locataire qui souhaite quitter son logement doit adresser une <a href="https://www.lacouture62.fr/administration-en-ligne/?xml=R16635">lettre de congé</a> au propriétaire par :

  • lettre recommandée avec avis de réception,
  • ou acte d'huissier,
  • ou remise en main propre contre émargement ou récépissé.

Après envoi de sa lettre de congé, le locataire ne peut plus revenir sur sa décision, sauf consentement du bailleur.

 Attention :

un congé adressé par <a href="https://www.lacouture62.fr/administration-en-ligne/?xml=F31631">voie électronique</a> n'est pas valide.

Le contenu du courrier n'est pas réglementé. En pratique, il convient toutefois de préciser :

  • la date de prise d'effet du congé (qui ne peut intervenir, sauf accord du bailleur, avant l'expiration d'un délai de préavis de 3 mois ou 1 mois selon les cas),
  • le motif du congé si le locataire bénéficie d'un préavis de 1 mois (logement situé en zone tendue, perte d'emploi...) et le justifier. Si aucun motif de congé n'est précisé, un préavis de 3 mois s'applique.

  À savoir

dans une colocation, le congé donné par un colocataire n'a d'effet qu'à son égard et <a href="https://www.lacouture62.fr/administration-en-ligne/?xml=F2044">sous certaines conditions</a> (le bail se poursuit avec les autres colocataires).

Modèle de document
Donner votre préavis au propriétaire du logement vide que vous louez

Accéder au modèle de document  

Institut national de la consommation (INC)

La durée du délai de préavis varie selon que le logement quitté se situe en zone tendue ou non.

Vous pouvez vérifier si votre logement est situé en zone tendue :

Simulateur
Vérifier si un logement est situé en zone tendue

Accéder au simulateur  

Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

  • Logement en zone tendue
  • Logement dans une autre zone

Le préavis applicable en cas de départ du locataire est de <span class="miseenevidence">1 mois</span>.

Le locataire doit toutefois justifier que son logement se situe en zone tendue. Une copie du <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do;?cidTexte=JORFTEXT000027399823&dateTexte=20180924" target="_blank">décret listant les communes en zone tendue</a> peut être jointe au courrier avec le nom de la commune surlignée dans le tableau en annexe.

Lorsqu'un locataire donne congé, il doit <a href="https://www.lacouture62.fr/administration-en-ligne/?xml=F32360">payer le loyer et les charges jusqu'à la fin du délai de préavis</a>, sauf si un nouveau locataire le remplace avec l'accord du bailleur.

 À noter

certains manquements graves du bailleur (insalubrité du logement notamment) peuvent parfois justifier le <a href="https://www.lacouture62.fr/administration-en-ligne/?xml=F31559">départ du locataire sans préavis</a>.

Le préavis applicable en cas de départ du locataire est de 3 mois. Toutefois, dans certains cas, ce délai peut être réduit à 1 mois : le locataire doit indiquer le motif de son départ dans la lettre de congé et le justifier au moment de l'envoi du courrier. À défaut, le préavis de 3 mois s'applique.

  • Délai de préavis : <span class="miseenevidence">3 mois</span>.

    Le départ n'a pas à être motivé.

    <span class="miseenevidence">En cas de départ anticipé</span> du locataire, le préavis est réduit pour correspondre au délai restant à courir si :

    • le bailleur accepte un nouveau locataire,
    • le bailleur exécute de lourds travaux de rénovation.

  • Délai de préavis : <span class="miseenevidence">1 mois</span>

  • Délai de préavis : <span class="miseenevidence">1 mois</span>.

    Un locataire non bénéficiaire de ces aides, mais dont les ressources sont équivalentes au montant de ces aides, reste soumis au préavis de <span class="miseenevidence">3 mois</span>.

  • Délai de préavis : <span class="miseenevidence">1 mois</span>.

    Un préavis de <span class="miseenevidence">3 mois</span> s'applique en cas de simple fatigue physique ou psychique, même médicalement constatée.

  • Délai de préavis : <span class="miseenevidence">1 mois</span>.

    La date d'affiliation au régime de sécurité sociale peut déterminer le critère du premier emploi.

    Si un CDD se transforme en CDI, le CDI n'est pas considéré comme un 1<Exposant>er</Exposant> emploi sous réserve de l'appréciation du juge.

  • Délai de préavis : <span class="miseenevidence">1 mois</span>.

    La perte d'emploi doit précéder la délivrance du congé, et en être proche (le juge détermine au cas par cas la caractère tardif ou non du congé suite à une perte d'emploi).

  • Délai de préavis : <span class="miseenevidence">1 mois</span>.

    La perte d'emploi et le nouvel emploi doivent intervenir au cours du même bail.

    Un préavis de <span class="miseenevidence">3 mois</span> s'applique en cas de nouvel emploi si le locataire était au chômage le jour de la signature du bail du logement qu'il souhaite quitter.

  • Délai de préavis : <span class="miseenevidence">1 mois</span> (<span class="miseenevidence">3 mois</span> si le locataire exerce une activité libérale).

    La date de la mutation doit être proche de la délivrance du congé (plusieurs mois ne doivent pas s'écouler).

    Elle peut être à l'initiative du salarié ou de l'employeur et n'est soumise à aucune condition d'éloignement géographique.

  • Un préavis de <span class="miseenevidence">3 mois</span> s'applique.

  • Un préavis de <span class="miseenevidence">3 mois</span> s'applique.

  • Un préavis de <span class="miseenevidence">3 mois</span> s'applique.

  • Un préavis de <span class="miseenevidence">3 mois</span> s'applique.

Le délai de préavis court à partir du jour :

  • de la réception de la lettre recommandée par le bailleur.
  • de la signification de l'acte d'huissier,
  • de la remise en main propre.

Par exemple, une lettre de congé reçue par le propriétaire le 5 septembre fait courir un préavis :

  • jusqu'au 5 octobre à minuit s'il est d'1 mois (et non jusqu'au 30 octobre),
  • jusqu'au 5 décembre à minuit s'il est de 3 mois (et non jusqu'au 31 décembre).

À défaut de chiffre identique, il s'agit du dernier jour de ce mois :

  • un délai d'1 mois partant du 30 janvier expire le 28 février ou le 29 pour les années bissextiles.
  • un délai de 3 mois partant du 30 novembre expire le 28 février ou le 29 pour les années bissextiles.

Les jours fériés et les week-ends sont inclus dans ce calcul : si le préavis finit un dimanche, il finit ce jour-là, et non le vendredi précédent ou le lundi suivant.

Le locataire doit verser les loyers et charges locatives durant toute la période du préavis sauf si le logement est occupé par un nouveau locataire, en accord avec le propriétaire.

Le locataire n'a pas le droit de <a href="https://www.lacouture62.fr/administration-en-ligne/?xml=F31629">déduire de ses derniers loyers</a> le montant du dépôt de garantie.

En revanche, lors du dernier mois du délai de préavis, le loyer dû par le locataire est déterminé proportionnellement au nombre de jours restant à courir dans le mois.

  • Préavis d'1 mois
  • Préavis de 3 mois
Locataire : exemples de montant à payer pour le dernier mois de préavis (préavis d'1 mois)

Date de réception du courrier par le propriétaire

Date de fin du préavis d'1 mois

Montant du loyer et des charges à payer pour le dernier mois de préavis

5 mai 2020

5 juin 2020

5/30<Exposant>e</Exposant> (car juin = mois de 30 jours)

5 juin2020

5 juillet 2020

5/31<Exposant>e</Exposant> (car juillet = mois de 31 jours)

5 janvier 2019

5 février 2019

5/28<Exposant>e</Exposant> (car février 2019 = mois de 28 jours)

5 janvier 2020

5 février 2020

5/29<Exposant>e</Exposant> (car février 2020 = mois de 29 jours)

Locataire : exemples de montant à payer pour le dernier mois de préavis (préavis de 3 mois)

Date de réception du courrier par le propriétaire

Date de fin du préavis de 3 mois

Montant du loyer et des charges à payer pour le dernier mois de préavis

5 mars 2020

5 juin 2020

5/30<Exposant>e</Exposant> (car juin = mois de 30 jours)

5 avril 2020

5 juillet 2020

5/31<Exposant>e</Exposant> (car juillet = mois de 31 jours)

5 novembre 2018

5 février 2019

5/28<Exposant>e</Exposant> (car février 2019 = mois de 28 jours)

5 novembre 2019

5 février 2020

5/29<Exposant>e</Exposant> (car février 2020 = mois de 29 jours)

Le locataire qui souhaite quitter son logement meublé peut le faire à tout moment en respectant les conditions de forme et de délai.

Le locataire qui souhaite quitter son logement doit adresser une <a href="https://www.lacouture62.fr/administration-en-ligne/?xml=R16635">lettre de congé</a> au propriétaire par :

  • lettre recommandée avec avis de réception,
  • ou acte d'huissier,
  • ou remise en main propre contre émargement ou récépissé.

Après envoi de sa lettre de congé, le locataire ne peut plus revenir sur sa décision, sauf consentement du bailleur.

 Attention :

un congé adressé par <a href="https://www.lacouture62.fr/administration-en-ligne/?xml=F31631">voie électronique</a> n'est pas valide.

Le contenu de la lettre de congé n'est pas réglementé. En pratique, il convient toutefois de préciser la date de prise d'effet du congé (qui ne peut intervenir, sauf accord du bailleur, avant l'expiration d'un délai de préavis de 1 mois).

Modèle de document
Donner votre préavis au propriétaire du logement meublé que vous louez

Accéder au modèle de document  

Institut national de la consommation (INC)

Le délai de préavis court à partir du jour :

  • de la réception de la lettre recommandée par le bailleur.
  • de la signification de l'acte d'huissier,
  • de la remise en main propre.

Par exemple :

Une lettre de congé reçue par le propriétaire le 5 septembre fait courir un préavis d'1 mois jusqu'au 5 octobre à minuit (et non jusqu'au 30 octobre),

À défaut de chiffres identiques, il s'agit du dernier jour de ce mois : un délai d'1 mois partant du 30 janvier expire le 28 février, ou le 29 pour les années bissextiles.

  À savoir

les jours fériés et les week-ends sont inclus dans ce calcul : si le préavis finit un dimanche, il finit ce jour-là, et non le vendredi précédent ou le lundi suivant.

Le locataire doit verser les loyers et charges locatives durant toute la période du préavis sauf si le logement est occupé par un nouveau locataire, en accord avec le propriétaire.

Le locataire n'a pas le droit de <a href="https://www.lacouture62.fr/administration-en-ligne/?xml=F31629">déduire de ses derniers loyers</a> le montant du dépôt de garantie.

En revanche, lors du dernier mois du délai de préavis, le loyer dû par le locataire est déterminé proportionnellement au nombre de jours restant à courir dans le mois.

Exemples :

Locataire : exemples de montant à payer pour le dernier mois de préavis (préavis d'1 mois)

Date de réception du courrier par le propriétaire

Date de fin du préavis d'1 mois

Montant du loyer et des charges à payer pour le dernier mois de préavis

5 mai 2018

5 juin 2018

5/30<Exposant>e</Exposant> (car juin = mois de 30 jours)

5 juin 2018

5 juillet 2018

5/31<Exposant>e</Exposant> (car juillet = mois de 31 jours)

5 janvier 2018

5 février 2018

5/28<Exposant>e</Exposant> (car février 2018 = mois de 28 jours)

5 janvier 2016

5 février 2016

5/29<Exposant>e</Exposant> (car février 2016 = mois de 29 jours)

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